Publicamos lo que cobramos. En este sector casi nadie lo hace: de veinticinco despachos y gabinetes que revisamos antes de escribir esta página, solo ocho publicaban un importe, y solo dos separaban sus honorarios de las tasas que paga el cliente a la Administración. Aquí están las dos cosas.
Todos los importes son honorarios, sin IVA. Las tasas oficiales van aparte y las tiene su propia tabla al final: no las cobramos nosotros, las cobra el Catastro o el registro, y te las adelantamos o las pagas tú directamente.
Antes de contratar nada: el diagnóstico
Casi todos los casos que nos llegan empiezan con una carta del Catastro que nadie entiende, o con una notaría que ha parado una escritura. Antes de abrir expediente estudiamos la situación registral y catastral frente a la realidad física, y te decimos qué procede, qué cuesta y qué plazo tiene.
| Servicio | Honorarios |
|---|---|
| Diagnóstico catastral y registral | 90 € — se descuenta íntegro si contrata el expediente |
Si del diagnóstico sale que no hay nada que hacer, o que puedes resolverlo tú mismo en la Sede Electrónica, te lo decimos y ahí acaba. Nos ha pasado y nos seguirá pasando.
Trámites sin medición
Expedientes que se resuelven con documentación y presentación telemática, sin salir a medir. Se tramitan desde cualquier punto de España.
| Servicio | Honorarios | Tasas |
|---|---|---|
| Cambio de titular en el Catastro (modelo 900D), por compraventa o por herencia | 120 € +40 € por inmueble adicional | sin tasa |
| Subsanación de discrepancias, sin levantamiento | 180 € | sin tasa |
| Actualización de superficie o de datos descriptivos | 90 € | sin tasa |
| Certificado catastral descriptivo y gráfico | 30 € | 17,97 € |
Trabajo gráfico: representación alternativa, GML y validación
Cuando hay que redibujar la parcela, el Catastro solo acepta un fichero GML georreferenciado en el sistema oficial, y exige que pase por el informe de validación gráfica de su Sede Electrónica. Ese informe puede salir positivo o negativo. Si sale negativo, enumera los errores y la escritura y la inscripción se quedan paradas.
La tramitación del informe de validación va incluida en los dos precios siguientes. Lo decimos porque no hemos encontrado un solo competidor español que publique qué cuesta ese trámite, y es justo donde se atascan los expedientes.
| Servicio | Honorarios | Qué incluye |
|---|---|---|
| Representación gráfica alternativa y GML sobre cartografía catastral, hasta 1.000 m² | 280 € | GML de parcela y de construcciones, certificado, plano georreferenciado y tramitación del informe de validación |
| Lo anterior con levantamiento georreferenciado de campo, hasta 1.000 m² | 480 € | lo anterior, más levantamiento con GNSS y coordenadas UTM ETRS89 |
| Superficie por encima de 1.000 m² | +60 € por hectárea | |
| Visado colegial, cuando lo exige la notaría o el registro | +45 € |
Expedientes completos, a tarifa cerrada
Estos son los expedientes que el resto del mercado presupuesta caso por caso. Nosotros los cerramos.
| Expediente | Honorarios | Tasas y aranceles del cliente |
|---|---|---|
| Exceso de cabida, hasta 1.000 m², sin levantamiento | 420 € | acta notarial ≈36 € · certificado catastral 17,97 € · arancel del registro |
| Exceso de cabida con levantamiento de campo | 650 € | los mismos |
| Alta de una construcción no declarada (regularización) | 390 € | 60 € por inmueble, tasa de regularización catastral |
| Declaración de obra nueva ante el Catastro (el alta catastral, no la escritura) | 290 € | sin tasa |
| Segregación o agrupación de finca rústica, sin levantamiento | 390 € | arancel del registro |
| Segregación o agrupación de finca urbana, sin levantamiento | 520 € | arancel del registro |
| Segregación o agrupación con levantamiento y proyecto | 780 € | arancel del registro |
Valor de referencia: cuando Hacienda te cobra por un valor que no pagaste
Desde 2022 el valor de referencia del Catastro es la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del de Sucesiones y Donaciones. Si está por encima de lo que pagaste de verdad, tributas por una cifra que no existió.
| Servicio | Honorarios |
|---|---|
| Informe pericial de valoración, piso o local | 290 € |
| Informe pericial de valoración, vivienda unifamiliar | 350 € |
| Escrito de rectificación de autoliquidación o recurso de reposición, con el informe | 180 € |
| Reclamación económico-administrativa ante el TEAR | 350 € |
No prometemos resultado, y desconfía de quien lo haga. La ley obliga a la Administración a resolver con un informe preceptivo y vinculante de la Dirección General del Catastro, y ese informe puede ratificar el valor pese a su tasación: hay resoluciones del Tribunal Económico-Administrativo Regional de Baleares de 2025 donde un informe de tasadora homologada no bastó. Lo que sí hacemos es presentar el caso por la vía correcta, con la prueba que la norma admite y en plazo.
Lo que no hacemos
No vendemos tasación pericial contradictoria para impugnar el valor de referencia, porque ya no cabe. El Tribunal Constitucional, en su sentencia 13/2026, de 12 de febrero, estableció que asumir el valor de referencia como base imponible «no es un acto de “comprobación” del “valor de mercado” que pueda controvertirse a través de la “tasación pericial contradictoria”, sino un simple acto de aplicación de la regla normativamente prevista». El Tribunal Económico-Administrativo Central lo elevó a doctrina el 30 de junio de 2026.
Lo decimos aquí porque se sigue ofreciendo. Si alguien te ha presupuestado una tasación pericial contradictoria para su valor de referencia, te está cobrando por un procedimiento que no procede. La vía válida es la prueba pericial dentro del procedimiento administrativo o económico-administrativo, que es lo que figura en la tabla de arriba.
Dónde llegamos
Todo lo que se tramita por la Sede Electrónica del Catastro —titularidad, discrepancias sin medir, certificados, valor de referencia y representación gráfica sobre cartografía catastral— lo hacemos en toda España, y es la mayor parte de los expedientes.
Las tarifas que incluyen levantamiento de campo valen en la Comunidad de Madrid. Fuera de ella hay que ir a medir, y el desplazamiento se presupuesta antes de empezar. Preferimos decirlo en la tabla que en una nota al pie.
Quién firma
Los expedientes los firma Fran Cortés, Arquitecto Técnico por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, colegiado nº 105.287 desde 2011, y Arquitecto por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, colegiado nº 21.503 desde 2016.
Conviene saber una cosa, porque casi nadie la cuenta: la normativa catastral no reserva este trabajo a ninguna titulación. Pide un «técnico competente», y permite incluso que el propio interesado dibuje su parcela sobre la cartografía catastral. Quien firma lo hace bajo su responsabilidad, declarando que ha seguido la metodología y que puede ejercer legítimamente su profesión. Por eso el argumento no es que haga falta un arquitecto: es que si el expediente lo firma un colegiado con seguro, sabes quién responde si sale mal.
Tasas oficiales, que no son honorarios
Estas cantidades no las cobramos nosotros. Las fija la Administración y van siempre desglosadas en el presupuesto.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Presentar el modelo 900D (declaración catastral) | sin tasa |
| Certificación catastral descriptiva y gráfica | 17,97 € por documento, +4,52 € por inmueble adicional |
| Certificación catastral literal | 4,52 € por documento, +4,52 € por inmueble |
| Tasa de regularización catastral | 60 € por inmueble |
| Interponer recurso de reposición o reclamación económico-administrativa | sin tasa |
| Visado colegial | 45 € por certificado |
Notarías, gestorías e inmobiliarias
Si nos llega trabajo recurrente, las condiciones son otras y se acuerdan por escrito. Lo habitual es que necesiten plazo garantizado y un interlocutor técnico que hable con el registrador, no una tarifa más baja.
La letra pequeña, que es corta
- Los importes son honorarios profesionales sin IVA. Se aplica el 21 %.
- No incluyen tasas, aranceles notariales ni registrales, que se desglosan aparte.
- Los precios con tope de superficie son para parcela única. Varias parcelas en un mismo expediente se presupuestan.
- En España no existen baremos oficiales de honorarios desde 1997 (Ley 7/1997 y Ley 15/2007). Estos son nuestros precios y solo nuestros: no representan ninguna tarifa de sector ni orientación colegial.
- Antes de empezar recibes un presupuesto cerrado con honorarios y tasas separados. Si durante el expediente aparece algo que lo cambia —y en catastro aparece— te lo decimos antes de seguir, no al facturar.