Los metros del Catastro no son los que tiene tu finca
Y te enteras en el peor momento: cuando la notaría para la escritura, cuando el registrador deniega la inscripción, o cuando Hacienda te liquida el impuesto sobre un valor que no pagaste.
Lo arreglamos. Firma un técnico colegiado, los precios están publicados, y te decimos antes de empezar qué se puede conseguir y qué no.
El mismo inmueble, tres superficies distintas
Casi siempre es así, y casi nadie lo sabe hasta que te hace falta.
Mientras los tres números no coincidan, hay una venta, una herencia o una inscripción que se puede parar.
Esto es lo que sale de un expediente
No un informe de veinte páginas que no vas a leer: un plano georreferenciado donde se ve, metro a metro, en qué se equivoca el Catastro sobre tu finca.
Parcela real de la cartografía catastral oficial, descargada del servicio INSPIRE de la Dirección General del Catastro. Hemos omitido su referencia catastral a propósito, y el lindero medido es una ilustración: no es la medición de esta finca ni un caso de cliente.
Con ese plano y su fichero GML el Catastro puede rectificar, el notario puede escriturar y el registrador puede inscribir. Sin él, la discusión es tu palabra contra la de un mapa.
¿Reconoces tu caso?
La superficie no cuadra
La escritura dice una cosa y el Catastro otra. Según de dónde venga el error, es una subsanación de discrepancias o un exceso de cabida.
Te piden un GML
El registrador quiere una representación gráfica georreferenciada. Si el informe de validación sale negativo, tu inscripción se queda parada.
Figura otro titular
El Catastro sigue a nombre del anterior propietario, o del fallecido. Se declara por el modelo 900D, y no tiene tasa.
Hay algo sin declarar
Una ampliación, un porche, una piscina, una nave. Se regulariza, y conviene hacerlo antes de vender, no durante.
Quieres segregar o agrupar
Y necesitas que Catastro y Registro queden coordinados, no cada uno por su lado.
Pagas de más a Hacienda
Desde 2022 el valor de referencia es la base del ITP y de Sucesiones. Si está por encima del mercado, se discute.
Sabes lo que cuesta antes de llamar
Revisamos veinticinco despachos del sector antes de escribir nuestra tabla. Solo ocho publicaban un precio, y solo dos separaban honorarios de tasas.
90 €
Diagnóstico, y te lo descontamos entero si seguimos
120 €
Cambio de titular por el modelo 900D
280 €
GML con certificado e informe de validación incluido
420 €
Exceso de cabida, tarifa cerrada
Cómo funciona
1
Me escribes. Con la referencia catastral y lo que te haya llegado basta. La primera respuesta no se cobra.
2
Diagnóstico. Miramos registro, catastro y realidad, y te decimos qué procede. Si no hay nada que hacer, te lo decimos igual.
3
Presupuesto cerrado, por escrito, con honorarios y tasas separados. Si algo cambia, te lo decimos antes de seguir.
4
Lo tramitamos. Documentación, presentación, requerimientos y, si hace falta, hablamos nosotros con la notaría y el registro.
Quién firma tus expedientes
Te vamos a contar algo que casi nadie dice en voz alta: la normativa catastral no reserva este trabajo a ninguna titulación. Pide un «técnico competente», y hasta te deja dibujar tu propia parcela sobre la cartografía catastral.
Así que el argumento no es que la ley te obligue. Es que quien firma lo hace bajo su responsabilidad. Si lo firma un colegiado con seguro, sabes quién responde cuando algo sale mal. Si lo firma cualquiera, no.
Francisco Cortés Cantos
Arquitecto Técnico · COAATM nº 105.287, desde 2011
Arquitecto · COAM nº 21.503, desde 2016
Las dos titulaciones y quince años de obra. Una discrepancia catastral casi nunca es un problema de dibujo: es entender qué se construyó, cuándo y con qué licencia.
Lo que no te vamos a vender
No garantizamos resultado, y desconfía de quien lo haga: estos expedientes los resuelve la Administración, no nosotros. Lo que comprometemos es la vía correcta, la prueba que la norma admite y el plazo.
Y tampoco te venderemos una tasación pericial contradictoria para impugnar el valor de referencia, aunque el sector la siga vendiendo. El Tribunal Constitucional la descartó en febrero de 2026 y el TEAC lo elevó a doctrina en junio. Si alguien te la ha presupuestado, te está cobrando por un procedimiento que no procede.
Empieza por el diagnóstico
Noventa euros, descontables. Ten a mano la referencia catastral, la escritura si la tienes, y la carta del Catastro o la nota del registrador si es lo que te ha traído hasta aquí.
Toda España para lo que se tramita por la Sede Electrónica, que es la mayor parte. Las tarifas con levantamiento de campo valen en la Comunidad de Madrid; fuera, presupuestamos el desplazamiento.